Az egyszerű bejelentés fogalma

2016 óta egyszerű bejelentési dokumentációval történik az új lakóépületek építése és bővítése (műemlék épületek kivételével). 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladó épület esetében csak természetes személy, és csak saját lakhatása céljából építhet, új lakóépületben csak egy lakás lehet.

Az „egyszerű” elnevezés félreértésekhez vezetett. Az egyszerű benne az az, hogy nincs hatósági engedélyezési eljárás, ami korábban lakóépületek esetében hosszadalmas is lehetett, hanem a dokumentáció ÉTDR rendszerbe való feltöltése után két héttel – ha a feltöltött anyag minden előírás szerinti dokumentumot tartalmaz és a hatóság a kivitelezés megkezdését más okból sem tiltotta meg – el lehet kezdeni a kivitelezést. Maga a tervanyag a nevével ellentétben, a műszaki tartalmát tekintve nem egyszerűbb, hanem a korábbi építési engedélyezési tervnél részletesebb, a 155/2016.(VI. 13.) Kormányrendelet által előírt, a kiviteli terveket közelítő tartalommal készül, figyelembe véve a vonatkozó építési jogszabályokat, a helyi építési szabályzatot és a településképi előírásokat.

Tervezési menete

A dokumentáció elkészített és elfogadott vázlatterv alapján készíthető el.

A tervezésben szakági tervezők is részt vesznek. A szakági tervezők az általuk készített szakági munkarészekre külön árajánlatot adnak.

Szerződés

A tervek elkészítésére minden esetben szerződést kötünk a tervezés megkezdése előtt.

Teljesítési idő

Átlagos feladat esetében, nettó 100 m2 nettó alapterületű lakóépületre vonatkoztatva általában 4-6 hét.

Az épület tervezését nem érdemes elkapkodni, szükséges alaposan átgondolni az igényeket és néha pihentetni a terveket 1-2 napig, majd friss szemmel ránézni. A megbízó reagálási idején is múlik a határidő, de az érdekünk közös, szeretnénk egy megfelelő és minden igényt kielégítő, épületet létrehozni ezen közösen dolgozunk. Minden megbízó igénye, hozzáállása, tempója más, én ehhez alkalmazkodom.